عقد بيع عقار

( عـقــد بيــع ابتدائي )

انه في يـوم السبت الموافـق 1 / 2/ 2003 ـ ( الأول من فبراير عام ألفين وثلاثـة ) ...........
قد تحرر هـذا العقد بين كلا من : ــ

(1) السيد / ................................................. ـ مصــري ـ مسلم ـ والمقيم ...... شـارع
....................................ـ قسم .............ـ محافظة .............. .
( طـرف أول بائـــع ).
( 2) السيدة / .................................. ـمصــــرية ـ مســلمة ـ والمقيمة ....ش .........
................................... قسم .................. محافظة .............. .
( طـرف ثاني مشترية ).
** وبعـد أن أقـر الطـرفان بأهليتهما القانونية والفعلية للتعاقـد والتصرف ـ وعدم خضوعهما لأحكام الحراســـة ـ فقـد اتفقـا على الآتــــي : ـ

( بند تمهيـدي ) : حيث أن الطرف الأول (البائع) يمتلك ما هو كامل أرض وبناء العقـــار
رقم .... شارع...... ـ مدينة الجندول ـ قسم الزاوية الحمراء ـ القاهـــرة.ـ والبالغ مساحته / 120م2 ( مائة وعشـرون متر مربع تقريبا ) تحت العجــز والزيادة ـ وهذا العقار مكون من سبعة أدوار متكررة بالأرضي ـ بكل دور شقتين ـ إحداهما من ثلاث حجـــرات وصالة والمنافع ـ والأخـرى من حجــرتين وصـالة والمنافع ـ عدا الدور الأرضي به شـــقة من حجرتين وصالة والمنافع , وباقي المساحة مخزن ـ وأن العقار كامل التشــطيبات والتجهيـزات والمرافق العامة ( مياه وكهرباء وصرف صحي ..... وخلافه ) .... ومشغول بالسكنى .
وهذا العقـــــــــار ( المباع ) محدود بالحـدود الأربعة الآتيـــة : ـ
(1) الحــد البحــري / شارع الجندول بعرض متراً ـ واجهة العقــار .
(2) الحــد القبلـــــي / العقار رقم...بشارع ................ـ ملك /
(3) الحــد الشــرقي / العقار رقم ... شارع .............. ـ ملك /
(4) الحــد الغربــــي / العقار رقم ... شارع ...............ـ ملك /

وحيث أن الطرف الثاني ( المــشترية ) قد رغبت في شــــراء كامل أرض وبنــاء هذا العقــــار المذكور , وقبول الطرف الأول ( البائع ) ..... لذلك فقد اتفقا على تحـرير هذا العقد فيما بينهما بالبنود والشـروط الآتيــــة : ـ
( البند الأول) : التمهيدالسابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد يتممه ويكمله ولا ينفصـل عنه.

( البند الثاني ) : باع وأســقط وتنازل بكافة الحقـوق والضمانات الفعليــة والقانونيـــــــة
الطرف الأول ( البائع ) إلى الطرف الثاني ( المشــترية ) ما هو كامــل أرض وبنــاء العقــــار
رقم .......شارع .................. ـ مدينة الجندول ـ قسم الزاوية الحمراء ـ القاهـــرة. ـ والبالغ مساحته / 120م2 ( مائة وعشـرون متر مربع تقريبا ) تحت العجــز والزيادة ـ وهذا العقار مكون من سبعة أدوار متكررة بالأرضي ـ بكل دور شقتين ـ إحداهما من ثلاث حجـــرات وصالة والمنافع ـ والأخـرى من حجــرتين وصـالة والمنافع ـ عدا الدور الأرضي به شـــقة من حجرتين وصالة والمنافع , وباقي المساحة مخزن ـ وأن العقار كامل التشــطيبات والتجهيـزات والمرافق العامة ( مياه وكهرباء وصرف صحي ..... وخلافه ) .... ومشغول بالسكنى .

( البند الثالث ) : تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي قدره/750000ج( فقط سبعمائة وخمسون ألف جنيــه مصري لا غير ) دفـع هذا المبلــغ بالكامــل في مجلــس هـذا العـقــــد من يـد ومـال الطرف الثاني ( المشـترية ) وتســلمـه الطرف الأول ( البائع ) في يـده بالكامـل , ويعتبـــــــــر توقيـع الطرف الأول ( البائـع ) على هـــذا العقد إيصال ومخالصة نهائية منه بالبيع واســــتلام كامل الثمن .

( البند الرابع ) : : تقر الطرف الثاني ( المشــترية ) بأنها قد عـاينت كامل أرض وبناء العقـار المباع إليها ( موضوع هذا العقد ) المعـــاينة التامة النافية لكل جهــالة ـ وأنها قد قبلته بالحــالة التي هو علـيها الآن وقــــت تحرير هذا العقد .

( البند الخامس ) : يقر الطرف الأول ( البائع ) بأنه هو المالك الوحيد لهذا العقار المباع ( موضـوع هذا العقـد ) وأنه لم يسبق له التصرف فيه من قبل تحرير هذا العقد بأي نـــوع من أنواع التصرف لأي أحــد .
كما يقـر الطرف الأول ( البائع ) بأنه يضـمن ـ عــدم تعـرضـه ( أو ورثته من بعده لا قدر الله ) أو تعـرض الغيـر ـ للطرف الثاني ( المشترية ) في ملكيتها لكامل هذا العقار المباع ( موضـوع هذا العـقــــد ) .
كما يقر أنه بموجب هذا العقـــد وهذا البيع أصـبحت الطرف الثاني ( المشــــترية ) هى المالكة الوحيدة دون غيرها لكامل أرض وبناء العقار المذكور ـ وهو العقار رقم 00 شارع........... ـ مدينة الجندول ـ بالزاوية الحمراء ـ قسم الزاوية الحمراء ـ القاهـــرة. ويحق لها التصـرف فيه كيفما تشـــــــاء بأي نوع من أنواع التصـــرف كتصـــرف المالك في ملكه دون اعتـــراض من أحد ولا منـازع لها في الحال أو في المسـتقبل .

( البند السادس ) : يقـر الطرف الأول ( البائع ) بأن العقار المباع ( موضـوع هـذا العقد) خالي تماما من كافة الديون والرهـون والحجـــــــوزات والامتيازات للغيـــر ـ وخالي من كافــة الحقوق العينية الأصلية والتبعية ـ ظاهرة أو خفية ـ في الحــــال أو في المســـتقبل .
كما يقـر بخلو هذا العقار المباع ( موضوع هذا العقــد) من أية ديون أو مسـتحقات أميريـــــــة حكومية أو خاصة لأي جهة كانت .
وفى حالة وجود أية مستحقات على هذا العقار المبيع لأي جهة كانت مســـــتحقة قبل تاريــــخ تحـــــرير هذا العقــد ـ فيلتزم الطرف الأول ( البائع ) بســدادها ـ وفى حالة اســتحقــاقها بعـــد تاريخ تحرير هذا العقد ـ فتلتزم الطرف الثاني ( المشـــترية ) بســـــدادها .

( البند السابع ) : أتفق ( الطرفان ) على أنه من حق الطرف الثانى ( المشترية ) حوالة
الحق إليها بالنســبة للأجــرة المســـتحقة على قاطني العقـــار ( المباع ) في تحصيل الإيجـــار وحلولها محل الطرف الأول ( البائع ) في تحصيل الإيجار من شاغلي وحدات العقار المباع .

( البند الثامن ) : يقر الطرف الأول ( البائع ) بتقديم كافة المســـتندات الدالة على ملكيته للعقــار المباع ( موضوع هذا العقد ) إلى الطرف الثاني ( المشترية ) .

( البند التاسع ) : يقـر الطـــــرف الأول ( البائــع ) بأنه على اســـتعــداد للمثــول أمــــام الشـــهر العقاري المختص أو المحكمة المختصة أو أي جهة حكومية للإقرار بصحة هذا العقد والتعاقد والتوقيع عليــه ـ متى طلب منه ذلك .

( البند العاشر ) : اتفق الطــرفان على أنه في حالة إخــــلال أي طرف من طـرفـــي هــذا العقد ـ أو بأي بنـد من بنوده أو شرط من شروطه ـ أو أراد الرجــوع فيه . فيلتزم الطرف الذي أخــل أو رجع بأن يدفع للطرف الآخـر مبلــغ وقــدره/ 100000ج ( فقط مائة آلف جنيه مصري ) كشـــرط جـــزائي اتفاقـــي رضائي نهائي لا رجـــعــة فيــــه .

( البند الحادى عشر ) : اتفـق الطرفـان على أنه في حالة وجــود نـــــزاع ( لا قدر الله ) بخصوص هــذا العقـد أو طلب صحــة التوقيــــــع عليه والتعاقد ـ فينعقــد الاختصـاص لمحكمة شـمال القاهرة الابتدائية بكافة درجاتها ـ للفصـــل فيما قد ينشأ من نزاع بين الطرفين .

( البند الثانى عشر ) : تحـرر هذا العقـد من نســــــختين ـ كل نسخة من مقدمة وتمهيـد
واثنى عشر بندا في ثلاث صفحات ـ وقد تســــــلم كل طرف من طرفي هذا العقـــــــــد نســــخة منه للعمل بمقتضــــــاها عنــد اللـــــــزوم .
... والله تعــــــــالى خيــــــر الشــــــــــاهـديــــن ...

(( الطرف الأول البائعة )) . (( الطرف الثانى المشترى )) .

الاســم / الاســم /

التوقيع / التوقيع /